Når du flytter ind i en lejebolig, er depositum og udlejers ansvar to af de vigtigste emner at forstå. Mange lejere oplever uenigheder, når lejemålet ophører – ofte fordi der er uklarhed om, hvad udlejeren må trække fra depositummet, og hvilke forpligtelser der gælder for begge parter. Her får du et overblik over, hvad du som lejer skal vide for at undgå ubehagelige overraskelser.

Hvad er et depositum – og hvor meget må udlejeren kræve?

Et depositum er en økonomisk sikkerhed, som udlejeren kan bruge til at dække eventuelle udgifter, når du flytter ud. Det kan være til istandsættelse, manglende husleje eller skader, der går ud over almindeligt slid.

Ifølge lejeloven må udlejeren kræve et depositum svarende til højst tre måneders husleje. Derudover kan udlejeren kræve forudbetalt leje på op til tre måneder. Det betyder, at du i alt kan blive bedt om at betale op til seks måneders husleje ved indflytning.

Det er vigtigt at skelne mellem depositum og forudbetalt leje:

• Depositum bruges til at dække udgifter ved fraflytning.
• Forudbetalt leje dækker de sidste måneders husleje, når du flytter ud.

Læs også:

Sådan beskriver du boligens stand og inventar klart i lejeaftalen

Boligportal

En tydelig beskrivelse af boligens stand og inventar i lejeaftalen er nøglen til et problemfrit lejeforhold. Få gode råd til, hvordan du formulerer dig klart, dokumenterer korrekt og skaber tryghed for både udlejer og lejer.

Flyt billigt: Sådan planlægger du din flytning til ny lejebolig uden at sprænge budgettet

Boligportal

Skal du flytte til en ny lejebolig? Med den rette planlægning kan du undgå unødige udgifter og gøre flytningen både billigere og mere overskuelig. Læs vores guide til, hvordan du flytter smart uden at sprænge budgettet.

Når aftaler brydes: Sådan håndterer udlejningsregler manglende overholdelse af forpligtelser

Boligportal

Hvad gør du, når en lejeaftale ikke bliver overholdt? Få indsigt i, hvordan udlejningsreglerne beskytter både lejer og udlejer, hvilke skridt du kan tage ved brud på aftaler, og hvordan god kommunikation og dokumentation kan forebygge konflikter.

Fået afslag på boligsøgningen? Sådan bevarer du motivationen og kommer videre

Boligportal

Et afslag på drømmeboligen kan føles som et slag i maven – men det behøver ikke tage modet fra dig. Få konkrete råd til, hvordan du bevarer motivationen, lærer af processen og holder fokus, indtil du finder det rette hjem.

Udlejers ansvar under lejeperioden

Udlejeren har pligt til at sørge for, at boligen er i god og lovlig stand ved indflytning. Det betyder blandt andet, at installationer som el, vand og varme skal fungere, og at boligen skal være fri for skimmelsvamp og andre sundhedsskadelige forhold.

Hvis der opstår problemer under lejeperioden – for eksempel en defekt radiator eller utæthed i taget – er det som udgangspunkt udlejers ansvar at udbedre det. Du skal dog give besked hurtigst muligt, så udlejeren får mulighed for at reagere. Undlader du at informere, kan du i visse tilfælde blive gjort ansvarlig for skadernes forværring.

Hvad må udlejeren bruge depositummet til?

Når du flytter ud, må udlejeren kun bruge depositummet til at dække udgifter, der skyldes mangler eller skader, som du er ansvarlig for. Det kan være:

• Reparation af huller i vægge, der ikke er almindelig brugsslitage.
• Maling, hvis lejemålet skal afleveres nymalet, og det står i kontrakten.
• Rengøring, hvis boligen ikke er afleveret i ordentlig stand.
• Udbedring af skader på gulve, døre eller inventar.

Derimod må udlejeren ikke bruge depositummet til at forbedre boligen eller til almindelig vedligeholdelse, som er hans eget ansvar. For eksempel kan du ikke blive opkrævet for udskiftning af et gammelt køleskab, der er gået i stykker af alderdom.

Fraflytningssyn og opgørelse

Når du flytter ud, skal udlejeren afholde et fraflytningssyn. Her gennemgår I boligen sammen, og udlejeren udarbejder en rapport over eventuelle mangler. Du har ret til at få en kopi af rapporten med det samme.

Udlejeren skal derefter sende en endelig opgørelse over, hvordan depositummet anvendes – typisk inden for få uger. Hvis du ikke er enig i opgørelsen, kan du gøre indsigelse skriftligt. Det er en god idé at tage billeder af boligen ved både ind- og udflytning, så du har dokumentation for dens stand.

Almindeligt slid – og hvornår du ikke skal betale

Lejeloven skelner mellem almindeligt slid og ælde og skader. Almindeligt slid er den naturlige forringelse, der sker, når man bor i en bolig – for eksempel slidte gulve, falmede vægge eller mindre mærker efter møbler. Det er udlejers ansvar at dække udgifterne til almindelig vedligeholdelse.

Du skal kun betale for skader, der går ud over det normale – som for eksempel store huller i vægge, ødelagte låger eller misfarvninger efter rygning, hvis det ikke er tilladt i lejemålet.

Sådan får du dit depositum tilbage

Når lejemålet ophører, og udlejeren har gennemgået boligen, skal du have tilbagebetalt det resterende depositum – altså det beløb, der ikke bruges til istandsættelse eller reparationer. Der er ingen fastsat frist i loven, men det skal ske inden for rimelig tid, typisk inden for 1–2 måneder.

Hvis udlejeren ikke tilbagebetaler, eller du mener, at fradragene er urimelige, kan du indbringe sagen for Huslejenævnet. Det koster et mindre gebyr, og nævnet kan træffe afgørelse om, hvorvidt udlejeren har handlet korrekt.

Gode råd til at undgå konflikter

• Læs lejekontrakten grundigt, før du skriver under – især afsnittene om istandsættelse og vedligeholdelse.
• Tag billeder ved både indflytning og fraflytning som dokumentation.
• Vær til stede ved ind- og fraflytningssyn, så du kan stille spørgsmål og få afklaret eventuelle uenigheder.
• Kommunikér skriftligt med udlejeren, så du har bevis for aftaler og beskeder.
• Gem kvitteringer for eventuelle reparationer, du selv har betalt for.

Ved at kende dine rettigheder og pligter kan du som lejer stå stærkere – både under lejeperioden og når du flytter ud. Et godt samarbejde og klar kommunikation med udlejeren er ofte nøglen til, at begge parter går tilfredse fra et lejemål.