Når man flytter ind i en lejebolig, følger der ikke kun et hjem med – men også et ansvar. Mange lejere og udlejere oplever, at grænsen mellem, hvem der skal stå for hvad, kan være uklar. Hvem skal for eksempel skifte en defekt pære i opgangen, udbedre en dryppende vandhane eller male væggene ved fraflytning? Her får du et overblik over, hvordan ansvaret typisk fordeles mellem lejer og udlejer – og hvordan du undgår misforståelser i hverdagen.

Udlejerens ansvar: Vedligeholdelse af ejendommen

Udlejeren har som udgangspunkt ansvaret for den udvendige og større indvendige vedligeholdelse af ejendommen. Det betyder, at det er udlejeren, der skal sørge for, at boligen er i forsvarlig stand – både ved indflytning og under lejeperioden.

Det omfatter blandt andet:

• Reparation af tag, facader og vinduer.
• Vedligeholdelse af varmeinstallationer, el- og vandforsyning.
• Udbedring af skader, der skyldes slid eller tekniske fejl – fx en defekt radiator eller et utæt rør.
• Sørge for, at ejendommen lever op til gældende sikkerheds- og sundhedskrav.

Udlejeren skal altså sikre, at boligen fungerer som et trygt og beboeligt sted. Hvis der opstår problemer, som lejer ikke selv er skyld i, er det udlejers pligt at få dem udbedret inden for rimelig tid.

Lejerens ansvar: Den daglige vedligeholdelse

Som lejer har man ansvar for den løbende, almindelige vedligeholdelse – det, man kan kalde hverdagsansvaret. Det handler om at passe på boligen og sørge for, at den holdes i ordentlig stand.

Det indebærer typisk:

• Rengøring af boligen, inklusiv afløb, filtre og emhætte.
• Udskiftning af pærer, sikringer og batterier i røgalarmer.
• Smøring af hængsler og låse.
• Luftning for at undgå fugt og skimmelsvamp.
• Hurtig anmeldelse af fejl og skader til udlejeren.

Hvis man som lejer undlader at vedligeholde boligen i det daglige, kan man risikere at hæfte for skader, der kunne være undgået. Det gælder fx, hvis et tilstoppet afløb udvikler sig til en vandskade, fordi man ikke har renset det i tide.

Hvad siger lejekontrakten?

Selvom loven giver en grundlæggende fordeling af ansvar, kan lejekontrakten indeholde særlige aftaler. Mange udlejere og lejere aftaler fx, at lejeren står for indvendig maling, mens udlejeren tager sig af alt udvendigt.

Det er derfor vigtigt at læse kontrakten grundigt, inden man skriver under. Her kan du se, om der er aftalt:

• Hvem der står for indvendig vedligeholdelse.
• Om der er en vedligeholdelseskonto, som udlejeren skal bruge til reparationer.
• Hvordan eventuelle skader skal anmeldes og udbedres.

Er du i tvivl, kan du altid spørge udlejeren eller søge rådgivning hos en lejerforening, så du undgår ubehagelige overraskelser senere.

Læs også:

Sådan beskriver du boligens stand og inventar klart i lejeaftalen

Boligportal

En tydelig beskrivelse af boligens stand og inventar i lejeaftalen er nøglen til et problemfrit lejeforhold. Få gode råd til, hvordan du formulerer dig klart, dokumenterer korrekt og skaber tryghed for både udlejer og lejer.

Flyt billigt: Sådan planlægger du din flytning til ny lejebolig uden at sprænge budgettet

Boligportal

Skal du flytte til en ny lejebolig? Med den rette planlægning kan du undgå unødige udgifter og gøre flytningen både billigere og mere overskuelig. Læs vores guide til, hvordan du flytter smart uden at sprænge budgettet.

Når aftaler brydes: Sådan håndterer udlejningsregler manglende overholdelse af forpligtelser

Boligportal

Hvad gør du, når en lejeaftale ikke bliver overholdt? Få indsigt i, hvordan udlejningsreglerne beskytter både lejer og udlejer, hvilke skridt du kan tage ved brud på aftaler, og hvordan god kommunikation og dokumentation kan forebygge konflikter.

Fået afslag på boligsøgningen? Sådan bevarer du motivationen og kommer videre

Boligportal

Et afslag på drømmeboligen kan føles som et slag i maven – men det behøver ikke tage modet fra dig. Få konkrete råd til, hvordan du bevarer motivationen, lærer af processen og holder fokus, indtil du finder det rette hjem.

Når noget går i stykker – hvem betaler?

Hvis noget går i stykker i lejemålet, afhænger ansvaret af, hvad der er gået i stykker, og hvorfor. Som tommelfingerregel gælder:

• Hvis skaden skyldes almindeligt slid eller teknisk fejl, er det udlejers ansvar.
• Hvis skaden skyldes forkert brug eller forsømmelse, er det lejers ansvar.

Et eksempel: Hvis en vandhane begynder at dryppe af sig selv, skal udlejeren reparere den. Men hvis den går i stykker, fordi lejeren har brugt overdreven kraft, kan udlejeren kræve, at lejeren betaler for reparationen.

Ved fraflytning: Stand og istandsættelse

Når lejemålet ophører, skal boligen afleveres i den stand, som kontrakten beskriver. I mange tilfælde betyder det, at lejeren skal rengøre og eventuelt male boligen, så den fremstår pæn og klar til næste beboer.

Udlejeren kan dog ikke kræve mere, end hvad der er rimeligt. Hvis boligen er slidt som følge af almindelig brug, er det ikke noget, lejeren skal betale for. Men hvis der er skader, som går ud over normalt slid – fx huller i vægge, ødelagte gulve eller misligholdte installationer – kan udlejeren kræve erstatning.

Gode råd til et problemfrit lejeforhold

Et godt lejeforhold bygger på klar kommunikation og gensidig respekt. Her er nogle enkle råd, der kan forebygge konflikter:

• Læs lejekontrakten grundigt, og spørg, hvis noget er uklart.
• Meld fejl og skader hurtigt – hellere en gang for meget end for lidt.
• Tag billeder ved indflytning og fraflytning som dokumentation.
• Hold en god dialog med udlejeren – det gør det lettere at finde løsninger.

Når begge parter kender deres ansvar, bliver hverdagen i lejemålet både lettere og mere tryg.