Når du bor til leje, kan der opstå småting, der trænger til en kærlig hånd – en dryppende vandhane, en løs dørhåndtag eller et hul i væggen efter et billede. Men hvad må du egentlig selv reparere, og hvornår skal du kontakte udlejeren? Mange lejere er i tvivl om grænsen mellem almindelig vedligeholdelse og egentlige reparationer. Her får du en guide til, hvordan du gør det rigtigt – og lovligt.

Kend forskellen på vedligeholdelse og reparation

I en lejebolig er der forskel på, hvad du som lejer skal stå for, og hvad udlejeren har ansvaret for. Som udgangspunkt gælder:

• Lejeren står for den indvendige vedligeholdelse – det vil sige maling, tapetsering og hvidtning af vægge og lofter.
• Udlejeren har ansvaret for reparationer og udskiftning af installationer, fx vandhaner, el, hårde hvidevarer og vinduer.

Men der findes gråzoner. Hvis du fx selv har beskadiget noget, kan du blive forpligtet til at betale for reparationen – også selvom det normalt er udlejerens ansvar. Derfor er det altid en god idé at tjekke din lejekontrakt, hvor der ofte står præciseret, hvem der har ansvaret for hvad.

Småting du gerne må ordne selv

Der er mange små reparationer, du lovligt kan tage dig af, uden at det kræver tilladelse fra udlejeren. Det gælder især ting, der hører under almindelig brug og vedligeholdelse:

• Udskiftning af pærer og sikringer.
• Smøring af hængsler og låse, så de ikke knirker eller sætter sig fast.
• Opsætning af billeder, hylder og gardinstænger, så længe du udbedrer hullerne, når du flytter.
• Udskiftning af brusehoved, bruseslange eller toiletrulleholder.
• Reparation af små huller i væggen med spartelmasse og maling.

Disse opgaver kræver ikke fagfolk, men det er vigtigt, at du udfører dem ordentligt. Dårligt udførte reparationer kan i værste fald koste dig dyrt, hvis udlejeren skal udbedre skaderne efterfølgende.

Hvornår du skal kontakte udlejeren

Hvis der er tale om noget, der kræver indgreb i bygningens installationer, skal du altid kontakte udlejeren. Det gælder fx:

• Lækager i vand- eller varmerør.
• Problemer med elinstallationer.
• Defekte vinduer, låse eller døre, der ikke fungerer korrekt.
• Skader på gulve, lofter eller vægge, som skyldes fugt eller bygningsfejl.
• Fejl på hårde hvidevarer, som hører til lejemålet.

Udlejeren har pligt til at sørge for, at boligen er i god og forsvarlig stand. Hvis du selv forsøger at reparere noget, du ikke må, kan du risikere at miste retten til at få det udbedret – eller i værste fald blive erstatningsansvarlig.

Sådan gør du det lovligt og dokumenteret

Når du opdager et problem, er det en god idé at dokumentere det med billeder og en kort beskrivelse, inden du går i gang. Send eventuelt en mail til udlejeren, så du har bevis for, at du har informeret om skaden.

Hvis du selv laver en mindre reparation, så gem kvitteringer på materialer og tag billeder af resultatet. Det kan være nyttigt, hvis der senere opstår uenighed om, hvad der er blevet gjort.

Ved større problemer bør du altid vente på udlejerens godkendelse, før du bestiller håndværkere. I nogle tilfælde kan du få refunderet udgifter, hvis du har handlet hurtigt for at forhindre yderligere skade – men det kræver, at du kan dokumentere det.

Gør det pænt, når du flytter

Når du flytter ud, skal boligen afleveres i samme stand, som da du flyttede ind – bortset fra almindeligt slid. Det betyder, at du skal:

• Spartle og male huller efter ophæng.
• Rengøre grundigt, især køkken og badeværelse.
• Udskifte eventuelle beskadigede dele, du selv har monteret.

Hvis du har lavet små forbedringer, som fx en ny bruseholder eller et ekstra hyldesystem, kan du spørge udlejeren, om de ønsker at overtage det. Nogle gange kan det være en fordel for begge parter.

Læs også:

Sådan beskriver du boligens stand og inventar klart i lejeaftalen

Boligportal

En tydelig beskrivelse af boligens stand og inventar i lejeaftalen er nøglen til et problemfrit lejeforhold. Få gode råd til, hvordan du formulerer dig klart, dokumenterer korrekt og skaber tryghed for både udlejer og lejer.

Flyt billigt: Sådan planlægger du din flytning til ny lejebolig uden at sprænge budgettet

Boligportal

Skal du flytte til en ny lejebolig? Med den rette planlægning kan du undgå unødige udgifter og gøre flytningen både billigere og mere overskuelig. Læs vores guide til, hvordan du flytter smart uden at sprænge budgettet.

Når aftaler brydes: Sådan håndterer udlejningsregler manglende overholdelse af forpligtelser

Boligportal

Hvad gør du, når en lejeaftale ikke bliver overholdt? Få indsigt i, hvordan udlejningsreglerne beskytter både lejer og udlejer, hvilke skridt du kan tage ved brud på aftaler, og hvordan god kommunikation og dokumentation kan forebygge konflikter.

Fået afslag på boligsøgningen? Sådan bevarer du motivationen og kommer videre

Boligportal

Et afslag på drømmeboligen kan føles som et slag i maven – men det behøver ikke tage modet fra dig. Få konkrete råd til, hvordan du bevarer motivationen, lærer af processen og holder fokus, indtil du finder det rette hjem.

Et godt forhold til udlejeren betaler sig

Små reparationer kan hurtigt blive en kilde til konflikt, hvis kommunikationen halter. Det bedste råd er derfor at være åben og samarbejdsvillig. Informér udlejeren, når noget går i stykker, og spørg hellere en gang for meget end for lidt, før du går i gang.

Et godt samarbejde gør det lettere at få hjælp, når du har brug for det – og kan spare dig for både tid og penge i det lange løb.